本文来自微信公众号“地产k线”

文/乐居财经 严明会

拿地一个月后，中海新城小红门XHM-10、12地块在2024年终末一天公布了平面遐想图。

XHM-10地块总建面8.65万㎡，其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，限高54.6米，磋磨户数432户。共磋磨活泼泊车位524个，一都位于地下；另有地上非活泼车位377个，地下车位499个。

从平面图来看，XHM-10地块拟拓荒7栋9-18F住宅楼，从北向南为从高到低罗列。地库进出口在东边和北侧，小区东谈主行主大门在西侧，互不搅扰。

1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比时刻绸缪超越1米多，东边一个单元退层至15层。中央的3#楼为10层洋房，西边是一派下千里庭院，面积粗陋有1000平，正对着小区东谈主行主进口。最南方一瞥的5#、6#为9层洋房，另一栋7#楼在西边，也作念了西高东低的退层遐想，东边一个单元退层至11层，隔着下千里庭院与北边的2#楼遥遥相对。

通盘楼栋南向设有内嵌式阳台，这里有一半面积是挽回的；北向有一圈拓荒阳台，通盘户型都有可挽回的面积；边户还有大转角遐想，也等于说，边户的侧面也有挽回。

在这么一来，小红门状态的得房率接近致使会超越100%。由于挽回面积较多，小红门状态的户型展望不会作念得很大。

假定边户产权建面约120平，进深约13.6米（阳台宽1.5米）、宽约10.6米，南晨曦台16个平素，挽回8个平素，北向挽回22.5个平素，总挽回30.5平，总建面约150平，本色得房率约100%。

另外，通盘楼栋均标示有窗井，一层或有下跃户型。

平面磋磨图公布的同期，状态外立面图也一并公布了。楼栋莫得架空层，入户大堂很高，粗陋有两层楼的高度。外立面是大面积落地窗，配以玫瑰金的金属边框。

状态北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增全球配套用地；南侧一街之隔等于小红门派出所和晨曦区东谈主民法院，业主安全感可谓满分。

XHM-12地块为A334托幼用地，总建面4095㎡，地上建面3150㎡，空积率0.9，为一栋地上2层地下1层的平顶建筑。

11月29日，小红门场所的地皮钞票包（即“酒仙桥+小红门+十八里店”）由中海地产以153.32亿元拿下，但本色上是由深耕石景山的中海新城操盘。

该组合地块共3个子状态，区分为：酒仙桥旧城区改建状态1019-0014地块、小红门乡剩余步皮一级开发状态XHM-10、12地块、十八里店晨曦港一期地皮一级开发状态1303-692、683、1301-L01、L02地块。

小红门地块是此次晨曦地皮钞票包中惟逐个块在四环以内的地块，具备环线上风，但位于晨曦与丰台接壤处，地块南侧不到500米还有汽配城等参差顺序，城市界面较差。楼面价约4.35万元/平素米，销售教悔价为8万元/平米。

状态的建单元为北京新鑫兴业房地产开发有限公司，拿地20多天前，中海就持政阳注册诞生了该状态公司。它与开发了长安玖章和长安源境状态的北京海鑫兴业房地产在名字上仅一字之差，注册成本同为1000万元，法定代表东谈主同为付熙嵬。责罚班子亦然统一套：付熙嵬担任董事长，高实任财务风雅东谈主，张欣为总司理。

彰着，这是中海新城旗下的状态公司。值得提防的是，这家新状态公司注册地址持政阳区光华东里。这是中海新城十多年来初次持政阳注册状态公司。

据乐居新媒体统计，张欣担任总司理的公司，登记地址多为西城和石景山，与中海新城的业务布局径直相关。中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的天地全国天镜、中海长安玖章、中海长安源境等状态。

小红门地块相近竞品方面，南面的中建星光里仍是接近清盘，该楼盘于2023年6月开盘，供应322套，已网签239套，成交均价7.64亿元，总成交金额16亿元。

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