四年前仍是收了房，可一直没能办下房产证。无奈之下，西安市民金先生一纸诉状将阴寒灞柳小区开拓商西安建工大唐灞柳栽培名目开拓有限职守公司(以下简称大唐灞柳公司)诉至法庭。讼事虽赢了，效果却依然令他失望。

2020年收房后

一直莫得办理房产证

2024年告状开拓商

本年30多岁的金先生先容，他于2018年在阴寒灞柳小区购买了一套商品房，其时售房手续皆全。2020年12月30日收了房，可很永劫辰都无法办理房产证。他先后屡次找开拓商催促办理，对方却让他找联系部门，找来找去，竟拖了好几年。

2024年，金先生将大唐灞柳公司告状至法院，条款对方依照购房条约商定的交房后720个使命日内办理房产证，立即为其办理所购房屋的房产证，并支付落伍未办理房产证的背约金。

大唐灞柳公司向法庭辩称，其未能办证系受“限墅令”战略及天下疫情的不可抗力影响，因此应予以公司办证延期期；同期，合计原告金先生主意背约金的起算时辰不合乎条约商定，故请法院驳回其总共诉讼请求。

经法院审理合计，原告金先生依约支付了房款，被告大唐灞柳公司应按照条约商定互助原告完成办理该商品房的房屋总共权转动登记。被告未如期本质该项条约义务，快乐担陆续本质、抵偿蚀本的背约职守。而原告主意以总房款为基数按照日万分之0.1为表率筹办背约金，合乎条约商定。至于背约金的起算时辰，应自实质交房之日后720个使命日内，即2023年11月20日前被告应当完成房屋运转登记，被告于今未完成房屋运转登记，故背约金应自2023年11月21日起，以总房款为基数，按逐日万分之零点一支付背约金。

伸开剩余55%

最终，法院判令被告在判决收效后三旬日内协助原告办理房屋产权转动登记手续，并在判决收效之日起二旬日内向原告金先生支付背约金1246.88元。

开拓商手续出现问题

胜诉后房产证依然办不下来

判决收效后，金先生依然未办下房产证，连背约金也莫得拿到。

“当今判决收效仍是快半年了，房产证依然办不下来，背约金也莫得支付。”金先生领受华商报大风新闻记者采访时示意，固然也有业主苦求了强制实施，但仍然无果。开拓商曾冷漠来以物业费来顶替背约金，他莫得同意。

采访中，记者了解到，该小区有多东说念主就房产证未办下来及索求背约金将开拓商告上法庭，但咫尺均濒临如金先生不异的情形。

代理了该小区近20位业主诉讼的强讼师告诉记者，此前他与法院实施庭调换过，之是以暂时难以办房产证，是由于“限墅令”导致开拓商手续出现问题，因被告大唐灞柳公司照实拿不出钱而难以支付背约金；他示意，就背约金，开拓商曾冷漠用其顶物业费，但不可全额顶账，而是交一半，顶一半，因为收一半物业公司还大概看守基本运营，而全额顶账，就没法看守平素运营了。不外，对这一惩处主意，业主作风不一。

有业主称，早在2024年1月，就房产证问题曾酌量过当地政府部门，其时复兴称，开拓商方针同庚4月办理完大证后，即可办理房产证，可一直到年底，也没见动静。记者从昨年7月上旬灞桥区政府的网上复兴看到，其时小区还待城市管束部门将犯科栽培处置达成后，再开展策画验收使命。而在住建部门办理概括验收后，材干按阵势苦求办理房产证。

据了解，西安的“限墅令”最早可追念到2003年，国土资源部于2016年再次强调“限墅令”，致“限墅”战略升级。2021年，当然资源部又明确畛域住宅用地容积率不得低于1.0。实质上，“限墅令”主淌若为了划定别墅类住宅居品的地皮供应九游体育app娱乐，以省俭用地和保护耕地资源。无法办证主淌若因为五证不全、违纪栽培等原因，如违建、超建、配套按序不全等，就会导致名目无法通过验收，继而无法办理房产证。 华商报大风新闻记者 潘津

发布于：陕西省